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标题: 【贷款百事通】专家回复新一波贷款问题，快看看有你的... [打印本页]

作者: Lillian0507 时间: 2019-12-17 16:35
标题: 【贷款百事通】专家回复新一波贷款问题，快看看有你的...
本帖最后由 Lillian0507 于 2019-12-17 16:45 编辑

您有抵押问题吗？
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BEN JIANG Broker

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Ben Jiang Broker, 著名美国房地产行业教育专家及旧金山（湾区）房地产投资/贷款专家；专精美国房地产资讯和全面的房地产知识，提供专业美国旧金山湾区地产买卖与投资的咨询服务；业务范围包括美国旧金山湾区住宅，商业和土地开发建设等投资机会。

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1.买房贷款，我如何获得贷款资格？

答：一旦开始贷款程序，您需要准备提供以下证明：

您在哪里工作，您的收入，您有任何债务，您的资产，您买房的首付款是多少。

2.资格预审（prequalified）和预先批准（ preapproved ）有什么区别？

答：与您的贷款经纪快速讨论您的收入，资产和首付，这是资格预审的全部步骤。但是，如果您想获得预先批准，则贷方将需要核实您的财务信息并提交贷款以进行初步承销。预先批准会花费更多时间和文档。

3.我能负担多少房子？

答：购买“过多的房子”会很快使您的房屋变成负债而不是资产。这就是为什么在与房地产经纪人合作开始寻找房屋之前，先知道您能负担得起的重要原因。

建议您将每月的总负债额保持在每月实得工资的45％以下。例如，如果您每月带回家5,000美元，则您的每月各项抵押贷款付款应不超过2,250美元。

**当然，鉴于很多人的特殊情况，尤其是华人，市面上有各种不查收入贷款计划，欢迎致电我一对一解答更多适合您的计划！

4.我应该放多少首付款？

答：建议您至少放10％的房屋抵押贷款，但20％的抵押贷款更好，因为在湾区的地产市场，更高的首付代表您的offer有更大的竞争力。另外，您不必支付私人抵押贷款保险（PMI）。 PMI是您每月支付的一笔额外费用，不会用来还清抵押贷款。

5.我如何知道哪种住房抵押贷款适合我？

答：既然有这么多抵押贷款选择，从长远来看，很难知道每种选择都会给您带来怎样的影响。以下是最常见的抵押贷款类型：

可调利率抵押贷款（ARM）
联邦住房管理局（FHA）贷款
退伍军人事务部（VA）贷款
固定利率常规贷款

6.利率如何影响我的抵押贷款？

答：高利率带来了更高的每月还款额，并增加了您在贷款期内需要支付的总利息。低利率可以在短期和长期内为您节省金钱。
当然，就像您无法计时股市一样，几乎不可能以最高利率计时房屋购买。
可能很难以最佳的利率安排房屋购买的时间，但是您可以采取一些措施来降低利率。例如，15年期固定抵押贷款的好处是其利率低于30年期固定抵押贷款。有时，更大的首付还可以帮助您获得更高的利率。
您支付的利息永远不会用来还清房屋的本金。这就是为什么明智的做法是降低抵押贷款利率，然后尽快还清房屋。

7.我如何锁定利率？

答：由于抵押贷款利率可能会每天变化，因此锁定利率是抵押贷款过程的重要组成部分。锁定利率可以在特定时间段（通常为30到60天）内保证一定的利率，锁定的时间越久您的利率就越差。
在大多数情况下，您可以在初始贷款获得批准后立即锁定利率。
就像之前说的，抵押贷款利率上下浮动，无法完美地计时。您根本不知道未来会怎样。没人做到。因此，不要花时间尝试去预估市场。相反，请依靠贷款经纪的专业知识。如果他们说是锁定价格的好时机，请相信他们。

【更多贷款问题待续】

提示：更多贷款常见问题，我们将在后续的介绍中一一为您解答。或请致电+14086219920 （微信同号），获得更快更个性化的咨询，请准备好您的相关资料以便我们更准确地回答您的问题。

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不管是什么贷款，请切记：每个人的case都不一样，最终是case by case来解决问题，您一定要先请教资深的贷款经纪。

希望我的回答对您有所帮助！任何贷款相关疑问，欢迎致电与我联系，谢谢。

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