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标题: 在美购买新公寓千万别忘了这四件事, 不然肯定吃大亏 [打印本页]

作者: weiwei99 时间: 2017-9-30 00:19
标题: 在美购买新公寓千万别忘了这四件事, 不然肯定吃大亏
乔迁新居之后，你会发现公寓的许多方面跟你所看到的公寓模型是不一样的。

据DNAinfo报道，许多拿到钥匙的新主人都可能会发现，自己的新公寓存在着许多始料不及的问题，例如建筑缺陷以及公寓的开支和管理费用。

在纽约，特别是那些在红胡克(Red Hook)，公园坡(Park Slope)，绿点(Greenpoint )和哈林(Harlem)的较小的、自治性公寓，越来越多的纽约人发现自己卷入这类“新居的困境”。

为了帮助新公寓的拥有者解决这些问题，非盈利机构CAI每周四在布碌仑大桥公园的Pierhouse举办题为“避免新建筑抑郁症”的研讨会。专业人士提供以下四点建议：

1.准备好面临施工缺陷

施工缺陷是不可避免的，常见的缺陷往往涉及到防水问题，窗户或屋顶的泄漏。

一般大型开发商倾向于迅速解决问题，但是较小的、通常“寻求尽快赚钱”的开发商可能就不会那么容易。

所以地产专家指出：“如果出现问题，您需要快速采取行动，通常保修是有时限的，如果不尽快着手解决问题，你可能就会失去好时机。”

2.对公寓管理的混乱做好心理准备

售楼后，开发商会保留对建筑物的管理，直到销售出一定比例的单位，75%至100%。

“先会有一个过渡董事会，然后开发商将放弃对建筑的控制。不幸的是，开发商不会对新董事会传授任何东西。他们只是说：这里是钥匙。”

董事会有权获得开发商的财务信息和其他材料，包括服务合同、保修期限和建筑计划。

地产专家指出：“最大的问题是，没有一个文件是为管理楼房而写的。”

3.在居住社区发挥积极作用为所有住户征得权利

新公寓的业主往往会对公寓的管理事物感到无能为力。渐渐地放弃了公寓拥有者的心态，而把自己变成了公寓的租赁者，一个解决办法就是加入到公寓管理事务中来。

新董事会一般由住户的志愿者们组成，他们必须制定房屋管理的一切政策，从噪音控制到宠物管理。

许多人不愿意加入到董事会，专家认为这是一个错误决的想法。

“人们认为，我买了公寓，我可以做任何我想做的事情，事实并非如此。您是社区的成员，也是其他住户的合作伙伴。你不能大声聚会、随便对公寓改建、或者随便出租。建筑董事会对这些情形都有所规定。”

4. 楼下零售商的水电费不应该由你来承担

对于底层有零售商的公寓，重要的是要知道他们是否有自己的电表和水表。

一位会计师说：“这听起来难以令人相信，但是在这些事情上都有诉讼。公寓的拥有者不应该补贴建筑内的商业空间。”

建筑物的住宅部分与商业空间之间的费用，无论是餐馆、商店、车库或酒店，都可能会导致许多麻烦。

常常，住户们为电梯和共用部分的费用如何分摊，以及修理和维护公共空间的费用如何处理而争执不休。

“这可能会变得复杂，但是如果在一开始处理得当，那就很容易了。”

文章转自微信公众号：旧金山湾区房地产

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