贷款知识：为什么要做Cashout Refinance

LeoZh加州贷款

在我做贷款经纪以前，觉得Cashout太可怕了，好端端的还到很低的贷款不要了还要多贷一些钱出来炒股？是不是太激进了点？做经纪人以后，终于理解了Cashout的一些意义。

什么是Cashout呢,就是在当前贷款的基础上再贷出一笔钱。比如房子价值100万，当前贷款只有20万，那可以再多贷40万或者更多的现金出来用，总贷款变成60万或更多。贷出来的钱使用也很自由，一般没什么限制。那么Cashout哪些好处呢？

1、投资或急需钱

相信不用我多讲大家都明白，利率这么低股市这么火，贷出来钱炒股可以发家致富。风险提示：炒股有风险，入市须谨慎。

2、投资房税务

投资房的利息和房产税都是可以抵税的，如果出租房上的贷款不多，利息不多，投资房的现金流可能是正的，那么就要交税了。有的朋友选择在出租房上贷出一些钱，然后用于投资或者放到自住房上。自住房因为只有前75万的利息可以抵税，所以自住房的贷款宜低不宜高。

3、换房子

想换房，没有足够的首付怎么办？可以在旧房上贷出部分现金用于新房的首付。这样可以先买后卖，整个过程比较从容，也免去了先卖房子没地方住的麻烦。住在旧房里卖起来也比较麻烦，影响到装修和Open House。

4、加建

有朋友想加建房子但手头没有足够的现金。这时可先Cashout一笔钱用于加建。加建完了可以再做一次正常的term refinance.

Cashout有什么不好处呢？

a.Cashout利率偏高，尤其是有些朋友本来的利率特别低，整体算下来可能不合算。当然Leo还有其他方案可选，欢迎咨询。

b.LTV（Loan-to-value）变高或者由非Jumbo Loan变成Jumbo Loan，以后Refinance拿到的利率可能偏高。如果房子价值也高了可能影响不大。

c.Cashout出来的钱炒股赔掉。Game Over.....