旧金山湾区房产大数据：六月份学区房价格行情【TM】

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重视教育是华人的一大优良传统。中国古代就有孟母三迁的故事。美国房地产市场很久以来都有学区房的概念。学区房的概念与中国传统的注重教育的理念非常契合，所以迅速获得了广大华人买家的认可与追捧。即使是在旧金山湾区，也是目前大多数华人父母买房考虑的首要因素。购买学区房，不仅可以为孩子提供一个良好的教育环境，帮助孩子尽可能早地赢在教育的起跑线上；同时，学区房也是一个非常好的投资选择。

从2017年起，王博士硅谷地产独家发布旧金山湾区学区房主要城市的价格指数，以帮助买家了解本地的学区房行情，以及过去十几年的市场增长情况。这必将帮助买家从更长远的市场历史来看待我们当前的市场行为，增加对湾区房地产行业的信心。



1. 从2001年到2017年，这5个城市学区房销售平均价和中间价最低都几乎翻了一倍，说明学区房深受家长追捧。

2. 其中Palo Alto价格最高，涨幅也最快，中位价从2001年6月的85万美元涨到现在的285万美元，涨幅达255%；而销售平均价也涨了232%。Cupertino次之，中位价从86万美元到220万美元，涨幅达135%，，销售平均价涨幅也达到114%。这组数据也表明：PaloAlto的投资价值更高于Cupertino，2001年两个城市中位价几乎相同，但到了2017年，Palo Alto的房价已经远远超过Cupertino。还是那句话：买房除了看地段，还是地段！

3. Fremont(Mission San Jose High School)，Pleasanton和 San Ramon 目前中位价都已突破100万美元，说明这三个城市的投资价值正在凸显出来。

4. 这五大学区的房屋销售数量都没有明显增长，说明学区房基本上处于稳定甚至供不应求的状况。考虑到湾区人口在过去10多年一直处于快速上升的实际情况，学区房供不应求的状况将会长期持续。

5. 投资指南：PaloAlto和 Cupertino仍然是传统的最好学区，投资额要求高，回报率也同样高，但房屋供应数量在减少；Fremont， Pleasanton和 San Ramon房屋供应数量有所上升，适合100万美元左右的投资者，回报率同样不俗。



1. 从6月份和5月份数据对比来看，除Cupertino的平均价和中位价有所上涨之外，其他4个城市房屋销售价格和上个月相比有所下降，其中降价最厉害的是Palo Alto，中位价达到6%，这也说明学区房经过一段时间疯涨，目前开始减缓。王博士提醒：从6月份开始，家长们给子女寻找新学区的工作即将告一段落，学区房的购买者将减少，而可供选择的房屋数量并未减少，因此现在入手学区房应该是个很好的时机！

2. 新兴城市Pleasanton和San Ramon学区房供应数量继续大幅增加，房地产市场继续活跃，可供选择房源更多，对买家来说是个利好消息。



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文章转自微信公众号：王博士硅谷地产