湾区35岁以下的成年人，70%都在租房， 只因硅谷房价过高

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刚到三藩和硅谷的朋友或客户大多会惊呼：“这儿的房价怎麽这麽贵”！不仅房价贵，房租也贵。被问了很多次后，我觉得很有必要跟大家解释一下为神马这儿贵！因为它贵得有道理。在过去三十年中，三藩和硅谷所在的圣塔克拉拉郡是加州升值最好的地方，年平均增值约6%，比股市稍逊一筹（股市平均为8%左右），但风险比股市小得多。



三番地少人多，宜人气候， 强大的经济和多种就业机会， 旧金山湾区用风水大师的话来讲就是， 湾区是个元宝图形， 三面山环着海湾，严寒酷暑都进不来， 将来也会长久兴旺！难怪， 三番房价这么贵！



由于房屋买家面临价格上涨和待售数量减少，全美今年6月房屋销售下降：全国地产商协会星期一说，现有房屋上月季节调整后的年销售率为552万套，下降1.8%。



这次下降代表着美国市场上因为供应买家的住房短缺情况继续恶化。尽管由于经济相对健康、住房需求旺盛，待售房屋数量却在过去两年持续下降。供应短缺引起价格以超过工资增长步伐的幅度上涨，美国人因此更难以成为屋主来累积净资产。



过去12个月的销售水平上涨0.7%。尽管就业水平稳定，失业率下降到健康的4.4%，住房市场却只有微幅增长。过去失业率下降到当前的水平时，房市销售会加速增长。



地产机构Zillow经济学家古德尔（Svenja Gudell）说，待售房屋太少已接近危机边缘。



古德尔说，现在待售房屋数量相当于1994年的水平，但全国人口要比那个时候多出6300万。

挂牌销售数量已连续25个月下降。按照年度计算，6月待售房屋为196万，比一年前下降7.1%。 那种短缺导致房价上涨幅度相当于平均工资增长幅度的两倍多。

中位数售价比一年前上升6.5%，达到26.38万美元。根据通胀幅度调整后的中位数比2006年房地产市场高峰期还低9%。当时，次贷将房屋价格推高到不可持续的高度。



全国互助保险公司（Nationwide Mutual Insurance）经济学家波森（David Berson）说，在正常情况下，房屋销量可望上升8%到10%，但存量太少限制着成交数量。

今年6月售出的住房上市日子中位数为28天，而去年同期为34天。 上个月东北部、南部和西部销量下降，但中西部销量上升。 按照历史标准，抵押贷款利率仍相对较低，但他们仍然高于一年前。



抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）说，三十年固定利率抵押贷款本星期的平均利率为4.03%。去年，房屋买主的平均抵押贷款利率为3.42%，那种低利率能抵消相当大的房价压力。

另据有线电视新闻网财经频道（CNNMoney）星期一报道，皮尤研究中心（Pew Research Center）发表报告说，全美现在的租户超过1965年以来的任何时候。

皮尤通过对人口普查局的数据分析发现，美国在2006年到2016年之间租房户增加760万，部分原因在于房市危机持续多年。



而在那10年期间，租房户从3460万户上升到4330万户，租户比例从31.2%增长到36.6%，接近1965年的租户比例（37%）。

报告提到，35岁以下成年人中，68%都是租房；比2006年的57%明显增加。35-44岁年龄组的家庭租户从31%猛增到41%。

甚至45-64岁年龄组租户比例也从2006年的22%上升到28%。只有65岁以上年龄组租户比例保持20%基本不变。


文章转自微信公众号：JKMcars留学生汽车管家