湾区50万以下房子已难觅踪影！

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随着各大科技公司的扩大圈地，如今湾区的房价已飙升到难以想象的境地。一份最新的报告显示，在过去一年中，湾区房市低于50万元的销量下降了17%，表明50万以下的待售数量已日趋减少。

据湾区 KPIX 5电视台报道，如今想要在湾区买到50万以下的房子，也许要到远离伯克利往东北方向40分钟车程的瓦利霍（Vallejo）碰碰运气了。即便如此，瓦利霍近年的房价也正在逐步升温。

为此，《侨报》记者也专访了华夏佳景地产总裁蒋秉诚（BEN），请他就湾区的房市及未来趋势谈谈他的看法。蒋秉诚指出，导致湾区现在房价攀升的最主要的原因，就是土地的饱和，特别是随着一些大公司的扩张，除了土地价格飙升，也带动周边房价。他说，在圣荷西，目前还有一些非常老旧面积较小的住宅，50万的价格还是有可能买到。但他也指出，现在房市一旦有这样的住宅出现，往往会非常抢手，因为不在于房价，而在于土地的价值。 以圣荷西为例，随着大公司的进驻，交通会愈加拥堵，现在很多90后的年轻人不喜欢拥堵的交通，所以会考虑向周边城市发展，诸如几年前房价攀升的桑尼维尔、圣塔克拉拉等城市，现在已扩大到苗必达、佛利蒙、联合城，因为这些城市可通过穿行84号敦巴顿大桥等，方便地到达到高科技聚集的帕洛阿图等城市，所以也带动了东湾的房价。

谈到湾区未来房市的前景，蒋秉诚指出，东湾佛利蒙周边一带将很快追赶上南湾的房价。首先，佛利蒙有特斯拉的总部，受雇4万多员工，加上市府方面对纳税大户给予很多优惠政策，特斯拉的发展迅猛圈地扩建也不是没有可能。同时，东湾快速发展的另一个原因，在于拥有捷运交通系统。很多年前，东湾都是人口稀少，远不如中半岛等地发达，人均收入也都是工薪阶层。这几年，随着新移民的涌入，除了学区等条件因素外，交通出行也成了人们置业时的考虑因素之一。

此外，蒋秉诚还提及到中国房地产投资机构和土地开发机构大举进驻。他称这几年帮助越来越多的中国房地产机构在湾区置业。从长远来看，湾区土地的饱和已成定局。他表示，这也是一种双赢的局面，房市的繁荣，带动了更多的商业机会。




文章转自微信公众号：湾区在线