北加房地产火爆, 价格再创新高

weiwei99

6月旧金山湾区房地产市场价格再创新高，而且销量也有所增加，房屋供不应求被认为是造成房地产火爆的主要原因。

根据CoreLogic房产信息网站7月25日发布的统计，旧金山湾区房产中位价格6月为73.5万美元，比1年前上涨了7.5%。

数据显示，湾区9县中有3个县的房价创造了新的纪录：圣塔克拉拉（Santa Clara）县中位价格为96.5万美元，比1年前上涨了12.2%；阿拉米达（Alameda）县中位价格为77万美元，比1年前上涨了10%；索诺玛（Sonoma）县房产中位价格上升了11%，达58.85万美元。

康特拉科斯塔（Contra Costa）县房产中位价格为58万美元，比1年前上涨了7.2%；旧金山（San Francisco）房产中位价格上涨到125万美元，涨幅达5.9%。

CoreLogic公司的分析家安德鲁‧勒佩吉（Andrew LePage）表示，由于工作增长、房地产按揭贷款利率低，加上消费者信心以及其他因素，共同促成了房地产需求旺盛，造成了供不应求的状况，推动了房地产价格上升。

这些新的统计数据统计了所有房地产交易的信息，从新屋到二手房，从独立屋、康斗到连体别墅。6月统计中由于数据搜集的问题，没有包括圣马刁（San Mateo）县的情况。

尽管房屋市场供给紧张，旧金山湾区房屋销售量在6月也有2.1%的年度增长。

与1年前相比，圣塔克拉拉县房地产交易量上涨了5.1%；康特拉科斯塔县上涨了4.6%，阿拉米达县交易量上涨幅度为4.6。旧金山则出现了1.0%的下降。

勒佩吉分析，在当前房屋紧缺的情况下，旧金山湾区6月销售量比1年前略有增长，但随着房屋售出，很快会面临更加紧缺的现象。
他还分析称，房产交易较1年前有所增长，其中11%的增长发生在比中位价格高出50万美元的区间，而低于中位价格50万美元的区间交易量实际上下降了16%，这显示市售的低价位房屋非常紧缺。

勒佩吉还说，6月新屋售出量与1年前比下降了6%，比过去30年间6月售出新屋的平均量下降了36%，显示新屋根本无法疏解供需压力。

如果只看独立屋的销售，与1年前相比，也是量价齐升的状况。全湾区独立屋销售中位价格为77.9万美元，比1年前上涨9.7%，但比5月创下的81.8万美元的中位价格纪录略有下降。

圣塔克拉拉县房产中位价格则高达110万美元，相比1年前涨幅达12.2%，与5月创下的最高纪录打平。阿拉米达县则创下了83.8万美元的新纪录，涨幅也高达11.5%；索诺玛县房产中位价格升至61.2万美元，也有8.3%的涨幅。

康特拉科斯塔县房产中位价格涨8.5%，到59.7万美元，旧金山房产中位价格也涨了8.0%，为135万美元。

全湾区独立屋销售量比一年前增加了3.0%。圣塔克拉拉县独立屋销售增幅为7.3%；阿拉米达县独立屋销售增幅达7.1%；康特拉科斯塔县为4.7%。旧金山独立屋销售则比1年前下降了8.4%。


文章转自微信公众号： 旧金山湾区房地产