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本帖最后由 LeoZh加州贷款 于 2022-12-4 22:23 编辑 & ]. V' Y, l& |3 o; O0 h4 b
6 [' R. `; Z" ]4 U8 H" f# ?3 s不查收入/查收入优质利率 2022.12更新:* F; Z/ s- ]/ `
/ D8 C, G6 w8 x' D加州资助10%贷款买房:
' ~( R8 p1 x _- p- M自住房满五年该贷款不再需要还,有最高收入要求, SANTA CLARA $133,280。' e) K( y; J' T: P
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: x: Q/ L; i* K3 p% p不查收入贷款:
( N* N8 r0 P# `" s# i2 u& P4 e( I我们能做的不查收入贷款常见分类(不查收入并不是什么都不看,多数要看一些基本资料):
3 U" k% h3 k# D M4 n- G1. 有工作证明,收入不够3 q" I4 \5 E# @) o( E$ {& w
2. 有工作证明,可以证明收入,不看报税,不看PayCheck
; p& x8 R) V: A1 l3. 自雇收入,报税不够5 U; Z! J% j+ Z8 [3 s, `
4. 以房子出租收入计收入# C/ w5 {2 e+ K: M( ?
5. 无收入,现金充足可以预交4年的还款额/ q! S8 J0 _: P) f; `3 N
Leo Zhang简介5 o( a: a6 R5 M
Leo Zhang 博士毕业于弗吉尼亚理工大学,先后供职于数家硅谷高科技公司,取得优异的学术成果和工作业绩。从事贷款和买房经纪人以来,得益于扎实的数学精算基础和踏实可靠的为人风格,已经成功完成数十单贷款和买房业务,帮助客户在硅谷安居。2021年Leo Zhang团队完成贷款超过2$ Billion.
3 K& j% D6 e+ H* {( L8 KLeo Zhang 2021年创办道生一 (Taosen One)地产,一阴一阳是为道,寓意贷款和房子的相辅相成关系。
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房地产买卖笔记(持续更新)0 s3 ^ B" j+ t3 z9 C% D. s
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2022年3月,San Jose。
6 L/ v. ]# U" d0 g& f( v% N8 |1 B此房上市一周(未进行周末Open House)没有收到满意的Offer,因此卖家决定周日做Open House并全家搬去酒店暂住,有数个小孩,并自行将房价向下调整。据此情形,我们预判了卖家心理上有焦虑,再通过和卖家反复沟通,预知了卖家的心理预期。于是我们果断递交了低于卖家预期的Offer并反复沟通敲定最终价格,卖家取消了次日的Open House。朋友非常开心,因为价格合适且户型大而通透,非常适合他们。
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2022年4月,San Jose。
1 _! | s) j I3 Q$ S/ p! m房子硬件条件较好且地大,竞争也激烈。我们在第二轮竞价中及时有效地向卖家了解竞价情况,卖家代理也为我们的真诚所打动,承诺优先考虑我们所以我们也没再加钱。最终,在并列第一前提下将此房买下,此时的成交价比买家给我的授权额度还低1.7%,可以说是帮买家省下了这好几万。之后也收到来自买家的热烈好评,也算是对此次锲而不舍行动的鼓励。 O" P3 B8 b5 l+ g
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2022年9月,San Jose。
# J4 }' O2 f$ a0 q买的是Townhouse,好学区,房子上市一段时间没卖掉,我们出了85万多的OFFER并成交。后面一套同小区同面积卖到98万。我们正好碰在了房主心理脆弱期。
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/ S- ], Z1 [! x8 j) v/ S3 I3 a4 U2022年8月,Gilroy。
/ t' K7 _" z3 s5 R, D- d! ^$ k我们出Offer时只给了卖家四个小时考虑,没想到签回来了,碰上卖家心理崩溃期。# H) _3 T0 D1 l" h& Z
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* W% B% k1 A& e+ o: ?- R. P2022年8月,Gilroy。
/ y; Q2 g- p6 I2 ~1 x我们出Offer时只给了卖家四个小时考虑,没想到签回来了,碰上卖家心理崩溃期。8 x5 |9 M% Z8 _7 K0 ^( F
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& g+ e9 `* u" y7 @- y5 l' A2022年8月,Redwood City。
& r: c4 e# x6 w房子本身地基有问题,感兴趣的人不多。开始出的OFFER卖家嫌少,买家想再加让我按住了,稍微加了一点体现了诚意,最后也买到了。
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