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【贷款百事通】专家回复新一波贷款问题,快看看有你的...

发布者: Lillian0507 | 发布时间: 2019-12-17 16:35| 查看数: 1547| 评论数: 0|帖子模式

本帖最后由 Lillian0507 于 2019-12-17 16:45 编辑

您有抵押问题吗?
您是否觉得贷款问题很复杂?
这么多贷款program究竟如何选择?

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大家所关心的

各类贷款问题

将在这里为您一一解答


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1.买房贷款,我如何获得贷款资格?

答:一旦开始贷款程序,您需要准备提供以下证明:

您在哪里工作,您的收入,您有任何债务,您的资产,您买房的首付款是多少。


2.资格预审(prequalified)和预先批准( preapproved )有什么区别?

答:与您的贷款经纪快速讨论您的收入,资产和首付,这是资格预审的全部步骤。但是,如果您想获得预先批准,则贷方将需要核实您的财务信息并提交贷款以进行初步承销。预先批准会花费更多时间和文档。

3.我能负担多少房子?

答:购买“过多的房子”会很快使您的房屋变成负债而不是资产。这就是为什么在与房地产经纪人合作开始寻找房屋之前,先知道您能负担得起的重要原因。

建议您将每月的总负债额保持在每月实得工资的45%以下。例如,如果您每月带回家5,000美元,则您的每月各项抵押贷款付款应不超过2,250美元。


**当然,鉴于很多人的特殊情况,尤其是华人,市面上有各种不查收入贷款计划,欢迎致电我一对一解答更多适合您的计划!

4.我应该放多少首付款?

答:建议您至少放10%的房屋抵押贷款,但20%的抵押贷款更好,因为在湾区的地产市场,更高的首付代表您的offer有更大的竞争力。另外,您不必支付私人抵押贷款保险(PMI)。 PMI是您每月支付的一笔额外费用,不会用来还清抵押贷款。

5.我如何知道哪种住房抵押贷款适合我?

答:既然有这么多抵押贷款选择,从长远来看,很难知道每种选择都会给您带来怎样的影响。以下是最常见的抵押贷款类型:

可调利率抵押贷款(ARM)
联邦住房管理局(FHA)贷款
退伍军人事务部(VA)贷款
固定利率常规贷款


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6.利率如何影响我的抵押贷款?

答:高利率带来了更高的每月还款额,并增加了您在贷款期内需要支付的总利息。低利率可以在短期和长期内为您节省金钱。
当然,就像您无法计时股市一样,几乎不可能以最高利率计时房屋购买。
可能很难以最佳的利率安排房屋购买的时间,但是您可以采取一些措施来降低利率。例如,15年期固定抵押贷款的好处是其利率低于30年期固定抵押贷款。有时,更大的首付还可以帮助您获得更高的利率。
您支付的利息永远不会用来还清房屋的本金。这就是为什么明智的做法是降低抵押贷款利率,然后尽快还清房屋。


7.我如何锁定利率?

答:由于抵押贷款利率可能会每天变化,因此锁定利率是抵押贷款过程的重要组成部分。 锁定利率可以在特定时间段(通常为30到60天)内保证一定的利率,锁定的时间越久您的利率就越差。
在大多数情况下,您可以在初始贷款获得批准后立即锁定利率。
就像之前说的,抵押贷款利率上下浮动,无法完美地计时。 您根本不知道未来会怎样。 没人做到。 因此,不要花时间尝试去预估市场。 相反,请依靠贷款经纪的专业知识。 如果他们说是锁定价格的好时机,请相信他们。


【更多贷款问题待续】

提示: 更多贷款常见问题,我们将在后续的介绍中一一为您解答。或请致电+14086219920 (微信同号 ),获得更快更个性化的咨询,请准备好您的相关资料以便我们更准确地回答您的问题。  

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