【GV房建大讲堂】系列一：新建不久的房屋墙壁为何有裂纹？

Lillian0507

今天在San Jose的工地，一个工人跟我说：你看，这个房子被地震震得外墙断裂，连混凝土地面都开裂了，不会是危房吧？裂缝如下图：


Photo by Jianbin

我告诉他：不用惊慌，这是由于房屋基础发生不均匀沉降之后导致的墙体裂缝。同时这让我想起近期南湾的一个网友家里做了remodeling，入住两年以后墙体有很多裂缝，补了又裂、裂了又补，反反复复，被搞的苦不堪言（裂缝如下图）。

所以今天特别聊一聊房屋裂缝问题。


Photo by Jianbin

一般情况下，房屋出现裂缝不外乎以下几种：

1、温度性裂缝-最常见的房屋裂缝，尤其是房量较大的house常见一些细微的墙面或顶棚裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，一般只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆或腻子堵缝，再用涂料进行粉刷修补。

2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，但裂缝对房屋整体美观影响不大。修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。外墙修复较为复杂一些，需要观察防水paper是否需要更换，挂钢丝网片（专用钉子进行牢固）以后再摸水泥砂浆（一般分两次摸浆成活）。

3、结构性裂缝-往往是由于设计问题或施工不当造成的质量瑕疵，普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。由于整个加州都属于地震高发区！从南到北共有四条地层断裂的地震带，并且常常会有三、四级的地震，因此对于结构裂缝我们需要重视。



对于加州的房屋，基本上是木结构，常见的一般是温度裂缝，这是由于不同材料热胀冷缩系数不同造成细微裂缝，没有大的安全隐患，喜欢DIY的朋友完全可以自己动手就能轻松处理。

但是也有一些加建或改建的房屋发生结构性裂缝，就需要认真对待。

近期有个南湾的网友房子是一层楼，曾申请了厨房翻新（有图有申请permits ）最后通过City的 inspector 检验后竣工。入住两年之后，牆壁和牆角、Sheet Rock 很多地方都裂开，只得请专家会诊帮助找到问题防止灾情扩大！

最后用电锯打开墙体饰板才发现，剪力墙有问题。原来是房主嫌旧的厨房光线太暗，要求建商把墙体做了调整，改为open Kitchen ，但是工程师疏忽了剪力墙的施工（没有按照剪力墙的code标准）。


Photo by Jianbin

剪力墙的墙体下方的混凝土基础里需要放置Holdowns或anchor bolts ，是考虑对抗外力如地震的振動，可以靠螺桿拉住。然而地震时会有其他形式的搖晃，例如：左右搖晃、前后晃动怎么办？你就得加強剪力牆！也就是code中提到的Shear wall —就是要釘上plywood（胶合板）或osb（刨花板）（加州建築法規要求最少3/8 inch 厚）一般工程师就按照最低的要求去做，用了3/8inch的板（code要求的最低值），但是这个夾板很薄。在此我们建议尽量使用半寸以上的厚度板材进行施工。

<GV房建知识点 >

剪力墙（shearwall） 是一定要有anchor 在建筑图上都会用shearwall schedule，在列表中指定shear material、nail type & spacings、anchor bolts size & spacings 等等，holdowns 则通常标识在地基图上。很多时候 shearwall schedule不是标识在地基图上，而负责浇灌地基混凝土的的师傅就有可能把 anchor bolts 遗漏掉，导致Holdowns或anchor bolts没有按照code标准进行放置，因此项目管理人员在验收时一定要注意这些细节，以免给日后留下质量和安全隐患。

撰文：Jianbin from MEhome Goodview（华夏佳景） Realty

【GV房建大讲堂】 提醒大家 ：

请记住， 请具备专业知识的人士帮助买房卖房，以更好地保护您的房地产投资价值。 记得对您的房屋进行维护和保养，以维持房屋的价值和舒适性。 出现问题时，请尽快进行必要的维修，以防止小问题成为大问题。

希望【GV房建大讲堂】对您有所帮助！任何房建相关问题，欢迎来询，我们共同研讨，相互学习！谢谢！

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