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【GV房建大讲堂】系列一:新建不久的房屋墙壁为何有裂纹?

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发表于 2020-1-24 14:08:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 Lillian0507 于 2020-1-24 14:29 编辑

今天在San Jose的工地,一个工人跟我说:你看,这个房子被地震震得外墙断裂,连混凝土地面都开裂了,不会是危房吧?裂缝如下图:

fj-4-1-1024x768.jpg fj-3-1-1024x768.jpg fangjian-2-1024x768.jpg fangjian-1-1-1024x768.jpg
Photo by Jianbin

我告诉他:不用惊慌,这是由于房屋基础发生不均匀沉降之后导致的墙体裂缝。同时这让我想起近期南湾的一个网友家里做了remodeling,入住两年以后墙体有很多裂缝,补了又裂、裂了又补,反反复复,被搞的苦不堪言(裂缝如下图)。

所以今天特别聊一聊房屋裂缝问题。

fj-6-1024x768.jpg fj-5.png
Photo by Jianbin

一般情况下,房屋出现裂缝不外乎以下几种:

1、温度性裂缝-最常见的房屋裂缝,尤其是房量较大的house常见一些细微的墙面或顶棚裂缝,对房屋结构安全影响不大,这种裂缝,一般只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施:在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆或腻子堵缝,再用涂料进行粉刷修补。

2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时,应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定,修补好裂缝后,这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂,但裂缝对房屋整体美观影响不大。修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充,嵌缝带粘贴。外墙修复较为复杂一些,需要观察防水paper是否需要更换,挂钢丝网片(专用钉子进行牢固)以后再摸水泥砂浆(一般分两次摸浆成活)。

3、结构性裂缝-往往是由于设计问题或施工不当造成的质量瑕疵,普通装修方法无法修复,必须找专业建筑结构人员根据实际情况,采取相应措施。由于整个加州都属于地震高发区!从南到北共有四条地层断裂的地震带,并且常常会有三、四级的地震,因此对于结构裂缝我们需要重视。

fj-7.png

对于加州的房屋,基本上是木结构,常见的一般是温度裂缝,这是由于不同材料热胀冷缩系数不同造成细微裂缝,没有大的安全隐患,喜欢DIY的朋友完全可以自己动手就能轻松处理。

但是也有一些加建或改建的房屋发生结构性裂缝,就需要认真对待。

近期有个南湾的网友房子是一层楼,曾申请了厨房翻新(有图有申请permits )最后通过City的 inspector 检验后竣工。入住两年之后,牆壁和牆角、Sheet Rock 很多地方都裂开,只得请专家会诊帮助找到问题防止灾情扩大!

最后用电锯打开墙体饰板才发现,剪力墙有问题。原来是房主嫌旧的厨房光线太暗,要求建商把墙体做了调整,改为open Kitchen ,但是工程师疏忽了剪力墙的施工(没有按照剪力墙的code标准)。

fj9-1.png fj8.jpg
Photo by Jianbin

剪力墙的墙体下方的混凝土基础里需要放置Holdowns或anchor bolts ,是考虑对抗外力如地震的振動,可以靠螺桿拉住。然而地震时会有其他形式的搖晃,例如:左右搖晃、前后晃动怎么办?你就得加強剪力牆!也就是code中提到的Shear wall —就是要釘上plywood(胶合板)或osb(刨花板)(加州建築法規要求最少3/8 inch 厚)一般工程师就按照最低的要求去做,用了3/8inch的板(code要求的最低值),但是这个夾板很薄。在此我们建议尽量使用半寸以上的厚度板材进行施工。

<GV房建知识点 >

剪力墙(shearwall) 是一定要有anchor 在建筑图上都会用shearwall schedule,在列表中指定shear material、nail type & spacings、anchor bolts size & spacings 等等,holdowns 则通常标识在地基图上。很多时候 shearwall schedule不是标识在地基图上,而负责浇灌地基混凝土的的师傅就有可能把 anchor bolts 遗漏掉,导致Holdowns或anchor bolts没有按照code标准进行放置,因此项目管理人员在验收时一定要注意这些细节,以免给日后留下质量和安全隐患。

撰文:Jianbin from MEhome Goodview(华夏佳景) Realty

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希望【GV房建大讲堂】对您有所帮助!任何房建相关问题,欢迎来询,我们共同研讨,相互学习!谢谢!

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