|
|
湾区卧虎藏龙，人才聚集，不乏众多被“编程”和高科技公司耽误了的巧匠，想自己动手做装修、盖房子，一方面是在把小黑屋变美变亮的过程中节省些荷包里的银子，积累些Sweat Equity，另一方面，社区中不断暴雷的豆腐渣工程或烂尾工程，让屋主提心吊胆，纷纷感叹房建行业“水太深”，最后被“逼上梁山”自己动手。文君曾看到过一位曾就职于湾区著名IT公司的小姐姐，现在买地自己动手建房子，不时在朋友圈发出美轮美奂的图片。所以，屋主自建(Owner Builder)这件事，您也可以做！
加州建筑法规并没禁止屋主自建，但对屋主自建的种类有些约束：
什么是“屋主自建(Owner Builder)”？
自己动手建造或装修房子，
OR
雇佣员工或有执照的分包商。
符合以下条件可屋主自建
-屋主自住房
-建造/装修房完工前屋主已在此居住了12个月
-三年内屋主自建的工程不能超过两个（屋主有B照除外）
-建造/装修工程需在卖房前完成
-建造/装修工程的专业工种需有证的分包商完成(CSLB owner builder flyer hyperlink here)
屋主自建的好处
-节约部分人工成本（sweat equity）
-节约GC赚取的利润 20-30%
-学习知识，增长技能，为日后自己考执照积累经验和奠定基础
-聘请建商时不会轻易被欺骗
屋主自建同时扮演的三个角色，每个角色都有“坑”：
1. Owner as Worker
亲自动手，做地基、框架、屋顶、水电通、门窗……
亲自动手，铺地板，刷油漆，装橱柜、移除装修垃圾……
这些您都力所能及吗？还有时间成本……
2. Owner as General Contractor
-寻找并安排专业工种分包商sub-contractor
-协调和控制工期
-购买材料（基础材料+表面材料）
-预约检查（inspection）
-多方沟通，设计师、分包商、检查员（inspector）、材料商、邻居、城市多个主管部门……
智商、情商、各种管理技能，现在都可以派上用场了。
3. Owner as Employer，以下情形屋主即是雇主，无论是否签署雇佣协议，也无论是否签署白纸黑字的屋主责任豁免条款：
-用屋主的名义申请建筑许可+雇佣普通工人
-用屋主的名义申请建筑许可+雇佣无证分包商
-屋主雇用没有执照的总包商+雇佣普通员工
-屋主雇用有执照的总包商+有证分包商+加州劳工保险豁免
此时，作为雇主Employer的你，肩负哪些责任呢？
需要到property所在的city申请business license
购买加州劳工保险(workers compensation insurance)，按发给雇员的工资比例来计算，四千刀起; 还有伤残保险（disability insurance）
缴纳万万税——州税、联邦税、收入税、社会保障税……
及时支付员工工资和建材商材料款，否则将会被放置房屋留置权（mechanic’s lien），房屋财产被冻结，卖房或做重新贷款成为不可能。
作为雇主，你将接受以下机构的管理和审核Audit：
劳工开发部（EDD）, 美国职业安全与健康管理局（OSHA）, 国税局（IRS）, 加州建商委员会（CSLB）
city/county, district attorney
保险公司，银行，贷款机构
最后，想做一名合格的Owner Builder, 文君还有几点温馨提示：
1.一个房建或装修项目，短则3、4个月，长则一、两年，屋主需要至少做1000小时的规划
2.做规划时，每个房间、每个角落的工序和任务都要详细列明，不能遗漏
3.做详细的预算，并严格控制各种费用
4.安排和协调各道工序，相关人选的预定和沟通
5.屋主需要随时在现场与工人沟通
6.整洁有序的工地，避免工具材料丢失
7.买够各种保险，履行雇主的责任，不要为省钱存侥幸心理，很多教训证明，投机取巧会面临重大的法律后果/经济损失
作者简介：
文君，湾区房地产特色节目“我爱你家”的制作人和主持人，采访过房地产领域的专业人士及官方机构上百人，出品了300多期房地产相关节目内容，对湾区房地产动态及发展趋势有深度了解和独特见解；
文君也是湾区华人社区了解和深度报道ADU政策及动态的第一人，目前已整合与ADU相关的很多资讯与资源，提供plan-design-build及贷款融资等一条龙服务。
我们的官网：https://www.adu-expert.com
请关注我们Youtube Channel：ihomeshow观看每周二讲座ProTalk ADU Tuesdays回放
任何关于ADU的疑问和对本文的建议或者意见欢迎在公众号留言，多谢关注！
Scan to Follow |
|
发表于 2020-10-2 09:39:44
收藏