【文君｜ADU看点】 全美住宅营建商协会（NAHB）警告,木材...

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NANB高级官员 Chuck Fowke近日在一篇撰文中指出：自2020年4月中旬以来，木材Lumber的平均价格已飙升了170％以上，达到创纪录的$800 per thousan board feet。外墙板（OSB）的价格在过去一年中几乎增长了200%。 NAHB的经济学家估计，最近疯涨的建材价格使全美的独栋住宅价格平均上涨了16,000美元，多单元公寓的价格上涨了6000美元以上。


根据NAHB的标准定价计算，这一波住房价格的上涨，已经使超过210万个美国家庭从中等价格的新房中退出市场，也就是说，在木材价格上涨之前，这些家庭还有资格获得贷款，但现在这种涨价幅度，他们就不再符合贷款资格了。

如何解决正在日益上涨的木材价格，减缓由其带来的新房或新建房成本提高？8月，NAHB致信川普总统，要求其采取迅速行动，制定政策和措施来增加木材供应并降低木材成本，因为木材价格飞涨和供应短缺正在损害行业和整体经济。

NAHB敦促白宫在减轻日益严重的供应不足方面应发挥建设性作用，呼吁国内木材生产商提高生产力，尽快恢复由于疫情造成的停产，增加产量。NAHB还敦促总统与加拿大就一项新的软木木材协议进行合作，该协议将终止对运往美国的加拿大木材平均征收超过20％的关税，这是向前迈出的重要一步，因为美国从加拿大进口了大约三分之一的木材。



随着整个美国的经济正在从疫情影响中恢复过来，住房（尤其是独栋屋住宅）的建设成为美国经济的一个亮点。与2019年上半年相比，2020年同期的建筑开工许可证发放提高了3.4％。根据最新的NAHB / Wells Fargo 住房市场指数（这是衡量建筑商对新建独栋住宅市场的信心指数），买家流量创下了全美35年来的最高水平。

位于旧金山湾区的我们，亲眼见证了疫情期间房地产市场不降反升的现状，驱动更多的homeowner及investor加速启动加建项目，包括加建改建ADU。但疫情趋缓经济恢复的近两三个月，建筑材料与日增长和低端劳动力严重短缺，更加剧了湾区建筑成本的增加。未来短期内，原材料涨价和劳动力短缺的情况应不会有太大的缓解，所以，想做ADU还要拼手快的！


作者简介：

文君，湾区房地产特色节目“我爱你家”的制作人和主持人，采访过房地产领域的专业人士及官方机构上百人，出品了300多期房地产相关节目内容，对湾区房地产动态及发展趋势有深度了解和独特见解；
文君也是湾区华人社区了解和深度报道ADU政策及动态的第一人，目前已整合与ADU相关的很多资讯与资源，提供plan-design-build及贷款融资等一条龙服务。




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