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湾区买房装修-房屋外墙(Siding)介绍

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发表于 2021-7-22 19:12:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
房屋的外墙是房子外观很重要的一部分,不仅要负责保温,防水防虫害,还影响以后出售的curb appeal。外墙出问题维修起来是一笔不小的费用,可见其重要性。这篇给大家介绍一下以下五种常见的外墙(Siding)材料,以及优缺点。



1. 木质 Wood - 是最古老的外墙之一,美观自然。根据不同的木头材质,价格不同,有便宜的pine,有贵的cedar。木质外墙一般适合传统风格。

优点:刷漆方便,可根据喜好选择不同的木头材质,增加再出售价值

缺点:价格高于Vinyl,不好维护,每四到五年需要重新刷漆,如有虫害需立即更换,破损处易长霉菌,每年需清洁一次

使用寿命:20-40年



2. 塑料(乙烯)Vinyl - 由薄的乙烯板拼接而成,现在的塑料外墙技术已经大大改进,安装简单,在美国非常流行。

优点:经济实用,价格最便宜,防水,维护费用低,颜色选择多样,insulated vinyl还会有节能的优势,安装简单(人工费低)

缺点:看起来廉价,容易褪色,不容易刷漆,材料薄容易破损,如若破损需更换新的板子(可能会找不到一样的颜色而产生色差)

使用寿命:20-40年



3. 纤维水泥板 Fiber cement (Hardie) - James Hardie建筑产品公司是该材料的首批制造商之一,其中两款最受欢迎的产品是Hardie Plank和Hardie Panel。纤维水泥板是由水泥与地面砂,纤维素和其他添加剂混合制成。先将沙子,木浆与水混合制成泥浆,然后将泥浆压成片状,将图案压在表面上,然后将片材切成板。它看起来像木材,但相比木材纤维水泥板更有与水泥相关的性质。 板子添加了木纤维,增加了它的柔韧性,因此它不容易开裂。

优点:比Vinyl更耐用,价格高于Vinyl 但比brick和stucco便宜,维修简单(局部更换),防水,防虫害,耐看环保

缺点:每隔5-10年需重新刷漆,材质比vinyl重,不容易安装,安装人工费高

使用使命:30-50年



4. 砖头 brick

优点:保温隔热效果好,维护费用低,不会长霉菌,不用刷漆,容易清洗,外墙砖与其他外墙材料结合美观大气

缺点:相比其他材料价格最高,颜色选择少,砂浆接缝处会老化需要定期修理

使用寿命:20-25年


5. 灰泥 Stucco -是由沙子,石灰,硅酸盐水泥和水制作而成。是混凝土的一种。Stucco的外墙配上好看的颜色和木边装饰,非常豪华,有很多豪宅使用这样的外墙。灰泥外墙的风格非常现代,干净利落,不容易过时。另外有一种合成型synthetic stucco,是二战后在欧洲兴起的一种材料,上世纪末传入美国,先是用于商业建筑,后来大量用于木质结构的住宅房外墙。合成型灰泥外墙很难将水汽排除,容易造成房屋的木头框架的产生霉菌,而traditional stucco传统的灰泥是一种多孔材料,水分易蒸发到外墙。


优点:美观经典,耐用,维护简单,颜色和纹理选择多样

缺点:价格贵,仅次于brick,易出现裂缝,重新刷漆会影响水汽蒸发产生霉菌

使用寿命:50-80年


最后有一点要注意的是,有HOA的房子,如果要翻修室外项目,需要HOA批准才可以施工。


看完以上介绍相信您对房屋外墙材料有了一定的了解,欢迎关注Tricia的微信公众号,这样您就不会错过湾区最新的房产资讯更新啦!
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作者简介:Tricia Zheng,美国税法硕士毕业,是湾区的专业地产经纪人,目前就职于湾区地产贷款公Maxreal & Googain。如有房屋买卖,房产投资相关问题,欢迎联系Tricia咨询~


微信: LemonadeJune

Email: triciazheng77@gmail.com


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