湾区买房装修-房屋外墙（Siding）介绍

TriciaZheng

房屋的外墙是房子外观很重要的一部分，不仅要负责保温，防水防虫害，还影响以后出售的curb appeal。外墙出问题维修起来是一笔不小的费用，可见其重要性。这篇给大家介绍一下以下五种常见的外墙（Siding）材料，以及优缺点。



1. 木质 Wood - 是最古老的外墙之一，美观自然。根据不同的木头材质，价格不同，有便宜的pine，有贵的cedar。木质外墙一般适合传统风格。

优点：刷漆方便，可根据喜好选择不同的木头材质，增加再出售价值

缺点：价格高于Vinyl，不好维护，每四到五年需要重新刷漆，如有虫害需立即更换，破损处易长霉菌，每年需清洁一次

使用寿命：20-40年



2. 塑料（乙烯）Vinyl - 由薄的乙烯板拼接而成，现在的塑料外墙技术已经大大改进，安装简单，在美国非常流行。

优点：经济实用，价格最便宜，防水，维护费用低，颜色选择多样，insulated vinyl还会有节能的优势，安装简单（人工费低）

缺点：看起来廉价，容易褪色，不容易刷漆，材料薄容易破损，如若破损需更换新的板子（可能会找不到一样的颜色而产生色差）

使用寿命：20-40年



3. 纤维水泥板 Fiber cement (Hardie) - James Hardie建筑产品公司是该材料的首批制造商之一，其中两款最受欢迎的产品是Hardie Plank和Hardie Panel。纤维水泥板是由水泥与地面砂，纤维素和其他添加剂混合制成。先将沙子，木浆与水混合制成泥浆，然后将泥浆压成片状，将图案压在表面上，然后将片材切成板。它看起来像木材，但相比木材纤维水泥板更有与水泥相关的性质。 板子添加了木纤维，增加了它的柔韧性，因此它不容易开裂。

优点：比Vinyl更耐用，价格高于Vinyl 但比brick和stucco便宜，维修简单（局部更换），防水，防虫害，耐看环保

缺点：每隔5-10年需重新刷漆，材质比vinyl重，不容易安装，安装人工费高

使用使命：30-50年



4. 砖头 brick

优点：保温隔热效果好，维护费用低，不会长霉菌，不用刷漆，容易清洗，外墙砖与其他外墙材料结合美观大气

缺点：相比其他材料价格最高，颜色选择少，砂浆接缝处会老化需要定期修理

使用寿命：20-25年


5. 灰泥 Stucco -是由沙子，石灰，硅酸盐水泥和水制作而成。是混凝土的一种。Stucco的外墙配上好看的颜色和木边装饰，非常豪华，有很多豪宅使用这样的外墙。灰泥外墙的风格非常现代，干净利落，不容易过时。另外有一种合成型synthetic stucco，是二战后在欧洲兴起的一种材料，上世纪末传入美国，先是用于商业建筑，后来大量用于木质结构的住宅房外墙。合成型灰泥外墙很难将水汽排除，容易造成房屋的木头框架的产生霉菌，而traditional stucco传统的灰泥是一种多孔材料，水分易蒸发到外墙。


优点：美观经典，耐用，维护简单，颜色和纹理选择多样

缺点：价格贵，仅次于brick，易出现裂缝，重新刷漆会影响水汽蒸发产生霉菌

使用寿命：50-80年


最后有一点要注意的是，有HOA的房子，如果要翻修室外项目，需要HOA批准才可以施工。


看完以上介绍相信您对房屋外墙材料有了一定的了解，欢迎关注Tricia的微信公众号，这样您就不会错过湾区最新的房产资讯更新啦！
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作者简介：Tricia Zheng，美国税法硕士毕业，是湾区的专业地产经纪人，目前就职于湾区地产贷款公Maxreal & Googain。如有房屋买卖，房产投资相关问题，欢迎联系Tricia咨询~


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