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本帖最后由 LeoZh加州贷款 于 2024-10-15 22:31 编辑 7 y; ^7 h) j9 ?5 @* W, P
& o6 B5 y) N: A: e& @$ O5 p$ |不查收入/查收入优质利率 2022.12更新：# ~, c0 f- }7 _
. Q! U- h& R: o' Y# r加州资助10%贷款买房：+ H! {- k6 U/ X$ Z# u3 h
自住房满五年该贷款不再需要还，有最高收入要求, SANTA CLARA $133,280。) M3 @" G3 f0 G8 X% N
2 L2 f+ o# i5 v6 H" T4 V查收入贷款：
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, b2 {4 g1 I# ^" \* s+ @6 |不查收入贷款：4 Z* v" u( f. ^ \0 x3 m9 Z, \
我们能做的不查收入贷款常见分类（不查收入并不是什么都不看，多数要看一些基本资料）：3 B. s5 X. E" \
1． 有工作证明，收入不够0 A7 e! p l" Z2 v. X
2． 有工作证明，可以证明收入，不看报税，不看PayCheck
' ~% k# d7 ~( f: Z8 f3． 自雇收入，报税不够& i& i* x& X4 p4 N
4． 以房子出租收入计收入9 o% a" U8 H& Q& a' J: [" N* C' \
5． 无收入，现金充足可以预交4年的还款额% e1 a/ `! r2 F! V0 E
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房地产买卖笔记（持续更新）0 f3 W8 M! J0 V' x! p) A+ ^9 Y
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2022年3月，San Jose。
. s& Q; V/ d- ~9 K) P; P: y% W; U此房上市一周(未进行周末Open House)没有收到满意的Offer，因此卖家决定周日做Open House并全家搬去酒店暂住，有数个小孩，并自行将房价向下调整。据此情形，我们预判了卖家心理上有焦虑，再通过和卖家反复沟通，预知了卖家的心理预期。于是我们果断递交了低于卖家预期的Offer并反复沟通敲定最终价格，卖家取消了次日的Open House。朋友非常开心，因为价格合适且户型大而通透，非常适合他们。
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2022年4月，San Jose。* w9 Q" x: Y! m
房子硬件条件较好且地大，竞争也激烈。我们在第二轮竞价中及时有效地向卖家了解竞价情况，卖家代理也为我们的真诚所打动，承诺优先考虑我们所以我们也没再加钱。最终，在并列第一前提下将此房买下，此时的成交价比买家给我的授权额度还低1.7%，可以说是帮买家省下了这好几万。之后也收到来自买家的热烈好评，也算是对此次锲而不舍行动的鼓励。+ L' ^4 B4 F$ \* X9 o3 A
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2022年9月，San Jose。
. E- H: q w" E# g2 S& ^* Q2 L% K买的是Townhouse，好学区，房子上市一段时间没卖掉，我们出了85万多的OFFER并成交。后面一套同小区同面积卖到98万。我们正好碰在了房主心理脆弱期。& y9 r! w J, P& x- s
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8 m6 R9 e+ X- |0 J/ W/ h4 X2022年8月，Gilroy。
7 |9 R/ C; _6 R我们出Offer时只给了卖家四个小时考虑，没想到签回来了，碰上卖家心理崩溃期。# _( J' U9 }! c( A
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7 M) F M, `7 m* j2022年8月，Gilroy。! i1 C. ?' P0 l; D
我们出Offer时只给了卖家四个小时考虑，没想到签回来了，碰上卖家心理崩溃期。
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, I1 |. ]8 h' J J2022年8月，Redwood City。* ]1 T4 P& G v" f
房子本身地基有问题，感兴趣的人不多。开始出的OFFER卖家嫌少，买家想再加让我按住了，稍微加了一点体现了诚意，最后也买到了。
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发表于 2021-10-5 21:42:39
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楼主
发表于 2022-4-7 02:46:13