0首付！0利息！0月供！加州买房首付补贴?这些问题你要懂!

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0首付！0利息！0月供！加州买房首付补贴?这些问题你要懂!

众所周知，今年加州政府又为首次购房者推出了新的补助计划，加州住屋金融机构 (the California Housing Finance Agency，CalHFA) 发布公告，为首次购房的买家提供高达房屋价值20%的首付款补助。此次加州新推出的首付款补助计划已于3月27日正式启动，首次购房者可获得最高20%首付款补助，并且无需支付任何利息。

常见问题1：共享增值部分

当未来屋主出售房屋时，须向加州政府偿还补助金以及来自房屋增值部分的相应金额。对于收入处于购房地区中位数 (AMI) 80%-150%的借款人，政府享有20%的增值部分；而收入位于购房地区收入中位80%以下的借款人，政府享有15%的增值部分。并且屋主所归还的补助金以及增值部分，也将重新被放回加州政府的补助资金池中，再次发放给其他申请人。

以给出的图例来说，一栋价值为50w的房屋，屋主在购房时获得10w元补助金(房价的20%)。当该房屋以64w的价格出售时，即增值14w，应偿付加州政府的金额为10w元的补助金以及增值部分的20%，合计共12.8w。

常见问题2:申请条件

申请人需满足：

2、夫妻双方视为一体，需要双方均无房产

4、房屋必须自住，购房不可用于出租

6、首付自付比例最高不超过30%，加上政府补助20%，首付部分最高为50%

8、需要做查收入贷款

10、H1B，绿卡或美国公民身份可申请

11、可购买的房屋类型有Single-Family，Townhouse 或 Condo

常见问题3：申请人收入问题

申请人收入要求：

只要收入不超过所购买地区中位数的150%的人群，均有机会申请。比如，洛杉矶地区不超过18万元，橙县不超过23万5000元，河滨县和圣伯纳迪诺地区不超过17万3000元，圣地亚哥不超过21万1000元。另外，此项补助人资格的审核中，只以贷款申请人的底薪为评定标准，并不包括奖金和加班费部分。而且即便房屋产权归夫妻二人所有，只要申请人是其中一方，就只按照此一人的收入标准核定。

在申请人范围上，除普通上班族外，自雇人士和业主也可以申请，包括那些在疫情期间工作中断的购房者。不过，值得注意的是，首付补助的目的是协助中低收入人群购买自住房，所以享受补助购屋者不得将房屋用来出租。

常见问题4：关于Refinance

申请人也不必过于担心申请补助时的市场利率水平。因为此项补助贷款虽为固定利率，且只有30年的期限，但贷款申请人可以在购房后选择合适时点进行重新融资(Refinance)。是允许重贷一次，且不要求还款；但注意：第二次重贷则需要付本金+升值部分的20%。

另外，若是此项补助金为贷款的第二顺位(second mortgage)，除可以用来作为首付款外，还可用于购房手续费，在屋主不出手房产、不做产权更变时无需支付任何费用。

常见问题5：所需申请资料

需要提前准备好的资料包括：

•Pay stubs工资单

•Bank statements银行对账单

•Employment history工作经历

•Previous tax returns以前的纳税申报单

常见问题6：房产教育课程
在搜索引擎输人：California Dream For All shared Appreciation Loan，

然后找到网站点击进去并在页面搜索：Homebuyer Education Requirement即可。


这几点要注意！

1、如果名下房产有投资房，必须出具出租房的相关证明

2、夫妻双方视为一体，一人有房产就不可申请，需要双方均无房产

3、每日利率可在CaHFA官网上查看，网址：https://www.calhfa.ca.gov/dream/index.htm

4、另外根据以往政府loan的经验，一般要放45天close

5、目前资金池计划只有3亿，先到先得。大家要尽快准备自己的报税、W2、PAYROLL等做预批审核，拿到预审信后抓紧看房下offer，锁了利率才代表占了补助额度。

此项计划对于首次购房者来说是个非常好的消息。这个政策不仅面向整个加州地区，覆盖面非常广；同时对补贴对象收入的要求相比之前宽松了很多，不再只是针对低收入群体。有任何问题都可以联系我们，我们会全力帮助解答！


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